Ремонт таунхауса
Популярность таунхаусов как нового формата загородного жилья сделал очень актуальным вопрос о ремонте в них. Стандартный вариант предложения квартиры в таунхаусе, если говорить о «первичке»: с «черновой» отделкой (стены без штукатурки, пол без стяжки, заведенные в квартиру коммуникации). Он составляет около 80 % предложения на рынке. 15 % приходится на сблокированные дома с «чистовой отделкой» (оштукатуренные стены, пол-стяжка, разведенные по дому коммуникации). И только 5 % продаются в отделке «под ключ».
Далеко не всегда покупатель способен своими силами привести помещение в пригодное для жилья состояние. Причинами этого являются
- большой объем работ (средняя площадь таунхаусов 100-130 кв. м);
- техническая сложность работ из-за следующего
- в отличие от квартиры в многоэтажке, в таунхасе часто приходится делать разводку инженерных сетей по дому;
- современные конструкции, например, каркасные стены и перегородки, требуют особой квалификации;
- оригинальные идеи покупателей в отношении дизайна, которые они не в состоянии воплотить своими силами.
Стоимость ремонта в таунхаусе
Его стоимость зависит от степени строительной готовности таунхауса и сложности поставленной заказчиком задачи.
Мы предлагаем несколько вариантов разной стоимости ремонта таунхаусов (рассчитывается за 1 кв. м площади пола):
- косметический
- капитальный
- комплексный эконом
- комплексный евростандарт
- ремонт класса люкс
Во всех перечисленных вариантах не учтены такие материалы как обои, покрытия полов, плитка и т.п. Их стоимость необходимо рассчитывать отдельно. А вот доставка стройматериалов, уборка мусора входят в стоимость работ.
Учитывая состояние таунхаусов в черновой отделке (нет ни стяжки на полах, ни внутренних перегородок, ни разводки инженерных сетей по комнатам) наиболее подходят для них варианты ремонта комплексный эконом и комплексный евростандарт.
Сколько же выходит на практике ремонт таунхауса?
Общаясь на форумах, владельцы таунхаусов делятся опытом: кто сколько вложил в приобретенную «в черновой отделке» постройку, чтобы сделать ее полностью жилой. Это очень разные цифры. Насколько зависит стоимость отделки от аппетитов владельца и порядочности строительной фирмы, можно увидеть на следующих примерах успешно завершенных в 2013 г. ремонтов квартир в сблокированных домах:Набравшиеся опыта «таунхаусовладельцы» советуют пользоваться услугами строительных фирм, но не комплексным ремонтом «под ключ», а поэтапно. Так легче проконтролировать, стоимость работ, материалов, проверить качество. С другой стороны, принимать работы нужно по этапам, а вот заказывать их лучше в одной фирме, чтобы горе-строители не начали перекладывать друг на друга вину за проявившиеся в отделке огрехи.
Чтобы в процессе работ не было сюрприза в виде в 2 раза увеличившейся стоимости отделки, начинать лучше с грамотного дизайн-проекта, который станет основой для сметы.
Таким образом, готовый ремонт от застройщика выходит дешевле, однако будет типовым, варианта эконом. Если же вы хотите сделать внутренний облик дома максимально индивидуальным, лучше обратиться в строительную компанию. Но тогда необходимо тщательно контролировать расходы, принимая работы поэтапно. В противном случае заявленный ценник может вырасти более, чем в 2 раза.
Прайс на ремонт таунхауса
Наши работы:
